Propriété

848 Rue St-Louis

Gatineau (Gatineau), Outaouais J8R6R5

Triplex | MLS: 17242888

1 184 888 $

Description

Opportunité rare alliant rendement et qualité! Ce triplex clé en main du secteur Saint-Rosaire, construit en 2022, génère 69 000 $ de revenus bruts potentiels annuellement. Moderne et lumineux, il séduit par ses aires ouvertes, sa grande fenestration et son mini walk-in dans la chambre des maîtres. Aucun voisin arrière, intimité garantie. À moins de 10 minutes d'Ottawa, à proximité des cégeps, écoles, épiceries et parcs. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. À voir absolument!

Les atouts -- 848 rue St-Louis, Gatineau (Saint-Rosaire) -- Revenus bruts potentiels de 69 000 $/année : rendement solide et immédiat dès la prise de possession -- Composition idéale : 1 logement de 3 chambres à coucher + 2 logements de 2 chambres à coucher -- Triplex entièrement construit en 2022 : profitez de la tranquillité d'un immeuble neuf sans travaux à prévoir -- Aires de vie ouvertes et grande fenestration procurant une luminosité exceptionnelle dans tous les logements -- Mini walk-in dans la chambre des maîtres : un détail luxueux qui fait toute la différence à la location -- Aucun voisin à l'arrière : intimité supérieure à la moyenne et tranquillité absolue -- Rue réasphaltée récemment, secteur en pleine valorisation avec investissements municipaux constants -- À moins de 10 minutes du centre-ville d'Ottawa : accès rapide aux grands employeurs fédéraux et au marché locatif le plus actif de la région -- Possibilité de propriétaire occupant : occupez l'un des logements pendant que vos locataires remboursent votre hypothèque -- Et encore plus ! +++++ Saint-Rosaire -- Vivez l'Outaouais autrement ! À seulement quelques minutes du pont Champlain et des axes routiers menant directement à Ottawa, le secteur Saint-Rosaire s'impose comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Gatineau. Ici, tout est réuni pour attirer et fidéliser d'excellents locataires : le cégep de l'Outaouais, des écoles primaire et secondaire, une épicerie, une pharmacie, des parcs familiaux et des pistes cyclables, le tout accessible à pied ou en quelques minutes en voiture. Pour les professionnels qui travaillent dans la capitale nationale, Saint-Rosaire représente le meilleur des deux mondes : la qualité de vie d'un quartier tranquille et verdoyant, avec toute la vitalité économique d'Ottawa à portée de main. Ce bassin de locataires stable, diversifié et en croissance garantit une demande locative soutenue et une vacance minimale, année après année. Que vous soyez un investisseur aguerri cherchant à consolider votre portefeuille ou un premier acheteur souhaitant se lancer intelligemment dans l'immobilier, ce triplex coche toutes les cases. Saisissez cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse !

Inclus : Les réfrigérateurs (3), les cuisinières (3), les lave-vaisselles (3), les laveuses (3), les sécheuses (3), les thermopompes, les réservoirs d'eau chaude (2022), la remise.

Exclus : Les biens des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.7 x 5.11 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 4.8 x 9.11 P Sous-sol Céramique
Hall d'entrée 4.8 x 8.4 P 2ième étage Céramique
Coin repas 12.0 x 9.9 P Sous-sol Couvre-sol souple
Rangement 12.2 x 7.3 P 3ième étage Couvre-sol souple
Coin repas 10.5 x 12.11 P 2ième étage Couvre-sol souple
Cuisine 10.9 x 12.2 P Sous-sol Couvre-sol souple
Coin repas 12.10 x 12.2 P 3ième étage Couvre-sol souple
Cuisine 12.2 x 12.10 P 2ième étage Couvre-sol souple
Salon 12.8 x 13.9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Cuisine 12.10 x 9.9 P 3ième étage Couvre-sol souple
Salle de bains 9.11 x 8.7 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 9.11 x 8.5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 11.9 x 11.9 P Sous-sol Couvre-sol souple
Salon 13.6 x 14.9 P 3ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12.6 x 12.1 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 10.3 x 11.9 P Sous-sol Couvre-sol souple
Salle de bains 10.0 x 8.5 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.3 x 12.1 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.3 x 9.4 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12.5 x 12.1 P 3ième étage Couvre-sol souple
Salon 8.9 x 14.0 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 10.3 x 12.2 P 3ième étage Couvre-sol souple

Caractéristiques

Allée Asphalte
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Vinyle
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 2650 PC
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2022

Bâtiment

Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 13.49x8.29 M
Superficie 668.8 MC

Dépenses

Déneigement / pelouse $ 1177 / année
Taxes municipales (2025) $ 6985 / année
Taxes scolaires (2025) $ 582 / année

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