(438) 308-3118

Propriété

36 Rue des Berges

Sainte-Catherine-de-Hatley, Estrie J0B1W0

Maison à étages | MLS: 23101021

1 495 000 $

Description

BORD DE L'EAU - Magnifique propriété d'exception nichée dans un environnement boisé et paisible, directement sur la rivière Magog navigable jusqu'au lac Magog. Située au bout d'un cul-de-sac sur un terrain d'environ 64 995 pi², cette résidence construite en 2012 offre une qualité de vie remarquable. Fenestration abondante, superbe salle à manger avec vue imprenable sur l'eau, cuisine haut de gamme avec îlot en granit et cuisinière au gaz propane, planchers chauffants et foyer chaleureux. Hall d'entrée avec walk-in de rangement, bureau aménagé dans la chambre des maîtres avec vue sur l'eau. Garage attaché chauffé.

Propriété d'exception située directement sur la RIVIÈRE MAGOG NAVIGABLE, offrant un cadre naturel remarquable et une vue imprenable sur l'eau.

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée accueillant avec walk-in de rangement et mobilier intégré.
* Accès direct au garage attaché.
* Salon lumineux à aire ouverte agrémenté d'un plancher de bois franc et d'un foyer au bois avec manteau de pierre, créant une ambiance chaleureuse et invitante.
* Cuisine haut de gamme offrant une abondance d'armoires et d'espaces de travail.
* Comptoirs de granit, dosseret de pierre et îlot central en granit avec évier double.
* Cuisinière au gaz idéale pour les amateurs de cuisine.
* Salle à manger baignée de lumière grâce à une fenestration généreuse et offrant une vue remarquable sur la rivière.
* Deux portes patio donnent accès à la galerie arrière.
* Salle de bains complète avec grande douche en céramique, comptoir de granit et plancher chauffant. ÉTAGE
* Chambre principale spacieuse et lumineuse avec plancher de bois franc.
* Vue imprenable sur la rivière.
* Walk-in aménagé avec mobilier intégré et rangement sur mesure.
* Espace bureau aménagé avec planchers chauffants, idéal pour le télétravail.
* Salle de bains attenante à la chambre des maitres comprenant bain autoportant, douche en céramique, comptoir de quartz et plancher chauffant.
* La salle de bain est également communicante avec une chambre secondaire ainsi qu'avec la salle de lavage indépendante.
* Salle de lavage fonctionnelle avec comptoir de quartz et rangement.
* Deux autres chambres de bonnes dimensions avec garde-robe.
* Grande salle familiale polyvalente pouvant servir de salle de jeux, cinéma maison ou espace détente. GARAGE
* Garage attaché, aménagé et chauffé.
* Très grande hauteur offrant un espace supplémentaire pour rangement ou mezzanine. EXTÉRIEUR ET TERRAIN
* Magnifique terrain boisé d'environ 64 995 pi² offrant intimité et tranquillité.
* Accès direct à la Rivière Magog navigable jusqu'au Lac Magog.
* Aucun voisin à l'arrière et environnement naturel exceptionnel.
* Grande galerie idéale pour recevoir ou profiter du paysage, avec spa inclus.
* Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules.
* Prise électrique extérieure et possibilité de branchement pour roulotte. SECTEUR
* Située dans un paisible cul-de-sac.
* Environnement naturel privilégié à proximité de nombreuses activités de plein air.
* À moins de 15 minutes de Magog et environ 20 minutes du Mont-Orford.
* Proximité des services, commerces, écoles, golf, ski, vélo et sentiers pédestres.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclus : Lustres, Luminaires, Pôles et rideaux, Stores, Aspirateur Central, Spa sans garantie, Lave-vaisselle, Frigo, La première section droite du quai.

Exclus : Biens meublants, Lève ponton

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.4 x 7.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 7.4 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.5 x 21.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.4 x 12.5 P Rez-de-chaussée Porcelaine
Coin repas 13.5 x 12.5 P Rez-de-chaussée Porcelaine
Salle à manger 15.9 x 9.5 P Rez-de-chaussée Porcelaine
Salle de bains 7.4 x 8.2 P Rez-de-chaussée Porcelaine
Chambre à coucher principale 22.1 x 12.5 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 15.9 x 9.4 P 2ième étage Porcelaine
Penderie (Walk-in) 7.11 x 9.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 12.2 x 14.10 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 8.8 x 6.0 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 14.1 x 9.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 19.8 x 13.1 P 2ième étage Bois
Salle familiale 21.8 x 16.0 P 2ième étage Bois

Caractéristiques

Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Allée Autre, Non pavée
Toiture Bardeaux d'asphalte
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité, Propane
Foyers-poêles Foyer au bois
Proximité Golf, Hôpital, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin
Type de fenêtre Manivelle
Revêtements Pierre
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau, Sur la montagne
Système d'égouts Système BIONEST

Sommaire

Aire Habitable 2560 PC
Nb. de pièces 12
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2012

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.96x14.72 M
Superficie 6038.2 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 5140 / année
Taxes municipales (2026) $ 3202 / année
Taxes scolaires (2025) $ 683 / année

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