Propriété

LOCATION COURT TERME -- OPPORTUNITÉ UNIQUE! Plus de 210 000 pi² de terrain à développer, à seulement quelques minutes du Mont-Orford, avec un zonage permettant un projet de location à court terme. Plusieurs options s'offrent à vous, allant de la construction de plusieurs immeubles totalisant jusqu'à 36 logements à un concept mixte combinant espaces commerciaux au rez-de-chaussée et unités résidentielles à l'étage. Les démarches auprès de la ville sont déjà amorcées. Faite vite !

LOCATION COURT TERME -- OPPORTUNITÉ UNIQUE! Plus de 210 000
pi² de terrain à développer, situé à seulement quelques
minutes du Mont-Orford, offrant un cadre exceptionnel pour
un projet de location à court terme. Grâce à son zonage
avantageux, plusieurs options s'offrent à vous : la
construction de plusieurs immeubles totalisant jusqu'à 36
logements ou la réalisation d'un concept mixte intégrant
des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des unités
résidentielles à l'étage. Les démarches auprès de la
municipalité sont déjà amorcées, ce qui facilite la mise en
oeuvre de votre futur projet.

Ce terrain se trouve dans la municipalité d'Orford, un
secteur prisé de l'Estrie reconnu pour sa qualité de vie et
son environnement naturel hors du commun. Nichée au coeur
d'un territoire montagneux et boisé, Orford abrite
notamment le parc national du Mont-Orford, réputé pour ses
paysages grandioses, ses pistes de ski, ses sentiers de
randonnée et ses lacs. Avec une population permanente
d'environ 4 300 habitants, la municipalité attire chaque
année des milliers de visiteurs, faisant du récréotourisme
et de la villégiature des moteurs économiques majeurs. Ce
dynamisme crée un contexte idéal pour des projets
immobiliers liés à la location court terme.

En combinant son emplacement stratégique, ses attraits
touristiques et ses démarches municipales déjà entamées, ce
terrain représente une opportunité rare d'investir dans un
marché en pleine croissance.

À seulement :
- 1 min de l'autoroute 10
- 4 min du Parc national du Mont-Orford
- 8 min du Mont-Orford
- 7 min du Parc de la Pointe-Merry et du Lac-Memphrémagog.

Les informations relative à la valeur Municipale ainsi
qu'au montant de taxes municipales annuelles à été obtenue
grâce à une addition des 2 comptes de taxes. Voici les
informations relatives au 2 lots. :

2 824 318
Superficie : 15940,5 M2
Valeur municipale : 478 800$
Taxes municipales 2025 : 2394$
Numéro de matricule : 45072-0919-60-0601

2 824 321
Superficie : 4214,6 M2
Valeur municipale : 244 300$
Taxes municipales 2025 : 1221,50$
Numéro de matricule : 45072-0918-59-6059

Démarches effectuées par le VENDEUR :
- Élaboration d'un plan d'implantation préliminaire.
- Réalisation d'un test de percolation et d'une étude du
terrain pour l'installation septique (test effectué pour
des fosses Hydro-Kinetic; il est recommandé de consulter un
professionnel pour votre projet spécifique).
- Réalisation des études de Phase 1 et Phase 2 en mars 2021.

Démarches à effectuer par le futur propriétaire avant la
construction :
- Réaliser une étude de gestion des eaux pluviales, adaptée
au projet spécifique de l'ACHETEUR.

L'ACHETEUR sera responsable de vérifier auprès des autorité
compétente si la destination qu'il entend porter à
l'immeuble est réalisable.