(438) 308-3118

Propriété

1345 Rue Gaston-Miron

Sherbrooke (Les Nations), Estrie J1L3A7

Maison à étages | MLS: 22386547

1 750 000 $

Description

Propriété d'exception située dans l'un des secteurs les plus prestigieux de Sherbrooke. Implantée sur un terrain de plus de 40 000 pi², parmi les plus vastes du secteur, cette demeure offre 5 chambres, 4 salles de bains et de magnifiques espaces lumineux. Plus de 250 000 $ ont été investis en entretien et améliorations depuis 2022. À quelques minutes de Costco, des commerces, écoles et activités familiales. Cour de rêve avec piscine creusée, spa et terrasse couverte. Garage triple attaché et immense garage détaché chauffé pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules au total, un atout exceptionnel et rarissime.

**Propriété particulièrement bien entretenue par un propriétaire soucieux de sa qualité. Plus de 250000$ ont été investis entre 2022 et 2025 en entretien et améliorations: remplacement de tous les thermos, toiture refaite, thermopompe centrale remplacée, et plusieurs autres travaux importants. Liste détaillée disponible au dossier.**

Propriété haut de gamme offrant des espaces vastes, lumineux et soigneusement aménagés, composée de 5 chambres et 4 salles de bains.

Un immense garage détaché et attaché chauffé, pouvant contenir jusqu'à 12 voitures.

La superficie habitable comprend le sous-sol.

Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec escalier central. Salon lumineux avec fenestration abondante. Salle à manger conviviale, idéale pour recevoir votre famille et vos amis. Cuisine de chef avec grand îlot, avec une grande quantité d'armoires, en bois de cerisier, offrant un vaste rangement. Salle de bains avec douche et buanderie attenante.

À l'étage : Très grande chambre des maîtres avec salle de bain attenante et 2 walk-in. Cette grande salle de bain est composée d'une vanité double, d'un bidet, bain podium en coin et une douche séparée. À l'entrée de la chambre principale, on y retrouve une espace bureau, avec porte double, donnant accès à un balcon. Les trois chambres, de très bonnes dimensions, et une autre salle de bains complètent l'étage.

Sous-sol : Sous-sol entièrement aménagé avec une grande chambre. Grande salle familiale polyvalente pouvant accueillir un cinéma maison, une salle de jeux ou une salle d'entraînement. Une salle de bains avec douche.

Extérieur : Grand terrain intime et paysager où l'on retrouve une piscine creusée chauffée et un spa. Terrasse couverte d'une pergola, de qualité supérieure, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison. Garage triple attaché à la maison

Emplacement : Secteur recherché, tranquille et à proximité des services. Accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais l'acheteur ne renonçant pas aux garantiex légalex laissées par d'anciens propriétaires.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclus : Luminaires, rideaux et pôles, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, frigidaire, aspirateur central et accessoires, laveuse-sécheuse, robot de la piscine, thermopompe de la piscine et ses accessoires, hotte de la cuisine, spa, les 2 bibliothèques blanche dans le bureau, système de rangement dans les gardes-robes et garde-manger

Exclus : Tout le contenu des garages et leurs accessoires sauf les étagères à fil, biens meublants, luminaire de la chambre des maîtres et de la 4e chambre à l'étage de la même collection

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 10.11 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.8 x 25.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 13.7 x 16.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 15.10 x 16.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 13.1 x 12.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Garde-manger 6.5 x 5.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.4 x 8.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.9 x 8.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 5.11 x 5.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 14.5 x 9.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 13.7 x 9.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 15.4 x 20.3 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 10.8 x 6.4 P 2ième étage Granite
Penderie (Walk-in) 5.8 x 6.5 P 2ième étage Granite
Salle de bains 12.0 x 20.11 P 2ième étage Granite
Chambre à coucher 14.5 x 16.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 11.11 x 9.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 15.5 x 12.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.6 x 14.2 P 2ième étage Bois
Salle familiale 42.9 x 25.0 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 16.1 x 16.2 P Sous-sol Céramique
Salle de loisirs 23.4 x 16.1 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 6.6 x 11.1 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude, Radiant
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Garage Attaché, Chauffé, Détaché
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Armoires Autre, Bois
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Piscine Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Type de fenêtre Manivelle
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Revêtements Pierre
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 5808 PC
Nb. de pièces 13
Chambres à coucher 5
Salles de bain 4
Salles d'eau 0
Année de construction 2005

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 13.43x13.48 M
Superficie 3726.6 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 8972 / année
Taxes municipales (2026) $ 11999 / année
Taxes scolaires (2026) $ 1209 / année

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